青岛学区房跌了!有的降价百万!这些事买房不看吃大亏…

2019-10-17来源:admin围观:29次

从胎教到出生,从早教到幼儿园,从小学到升初中,孩子们的教育问题一直是家长心里的重中之重!而“学区房”一直是社会的关注点图的是方便,怕的是价格,盼的是升值。当前青岛的学区房是什么状况?你家的学区房又涨价了吗?

近日记者采访发现,由于楼市整体降温,加上教育均衡化发展等因素影响,岛城学区房的房价有了较大幅度的回落,部分区域的学区房动辄降价几十万元。

市场:热门学区房价格下滑

市民周女士在沂水路有一套青岛市实验小学的学区房,由于生意上需要资金周转,她决定出手。2017年,周女士曾将房子挂到中介一段时间“试水”,虽然挂牌价高达670万元,依然有不少人看房,甚至有看房者考虑入手,可周女士看到当时楼市行情不错,想再等等。然而,没多久楼市开始降温,二手房房价也是一路下滑。如今,这套房子在中介挂了半年,挂牌价比最初便宜了100万元,依然看房者寥寥。

“中介说这套房子太大,总价太高,而且没法贷款,愿意买的客户很少。此外,这一片区的小户型学区房比较抢手,这种大户型学区房出手确实比较困难。”周女士无奈地说。

楼市“卖家”的观点也得到了“买家”的印证。

32岁的市民李女士在市北区工作,女儿正在上幼儿园,她从去年就开始物色市南区中片的学区房。因为手头预算并不宽裕,她能承受的只能是那种“老破小”房源,“基本上都是30平方米左右的,200多万元,没法住,租也租不上价格。”而近期,李女士焦虑的心情有所缓解,因为她发现学区房降价了。

原本江苏路周边的学区房很抢手,出来一套很快就卖掉了,如今两三个月无人问津,而且价格也下降了不少;原本大学路周边的学区房少有低于200万元的,现在160万元左右的就有好几套可选;莱芜一路周边的二手房去年还多在4万元/平方米以上,如今不少已经回落到3.5万元/平方米……

记者走访发现,学区房价格不再“只涨不跌”,而是出现了明显下滑。

调查:房东普遍可接受议价

学区房价格回落,不只是“卖家”周女士和“买家”李女士的感受,而是市场的真实动态。市南区中片是青岛优质小学聚集区,一直以来房价都比较坚挺,近几年随着楼市的升温,该片区房价也是一路上涨。然而,记者调查发现,如今该片区的学区房价格也出现回落。

市实验小学附近的一栋小户型“老龄”学区房。徐常青摄

记者从贝壳找房等多家中介获悉,目前市实验小学附近多为30-40平方米的小户型“老龄”房,对口小区有平原路房源、江苏路小区等,均价在6万元/平方米左右。大学路小学周边二手房房源较多,均价在5.5万元/平方米左右,对口小区有龙华路小区、龙江路小区、书香家园等。太平路小学周边房源目前报价多在5.5-6万元/平方米,房源户型面积多在40-90平方米。

文登路小学周边二手房价格多在5-5.6万元/平方米左右,对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等,户型面积多为50-120平方米左右的房源。

在大学路区域经营二手房中介近10年的王先生告诉记者,目前楼市降温明显,二手房价格有不同程度回落,市南中部片区学区房也不例外,目前这一区域房源挂牌价格一般有5%-20%的降价空间,一般可议价范围在五万元至二十万元,高的可达五六十万元。

除了市南中部片区外,记者调查发现,市南东部片区、崂山区、市北区的学区房也都出现不同程度的“降温”。作为市北区较为优质的小学,平安路第二小学周边学区房一直比较受青睐。然而,如今这些二手房也出现了不同程度的降价。记者从多家中介机构获悉,目前该校周边学区房均价在1.9-2.2万元/平方米之间,与一年前相比有5%-15%的降幅。

在德县路小学周边的房产中介信息栏中多为“学区房”房源信息。徐常青摄

探因:学区房不再炙手可热

对于学区房价格下滑,青岛楼市分析人士张斌认为,目前二手房市场已经低迷一年多了,挂牌价格也下滑多月,进入性价比较高的阶段。由于市场调控依旧,加上新房供应量较大,价格出现松动,对二手房的压力加大,因此后市仍然不容乐观。楼市大环境降温,学区房自然难以幸免,降价也就在情理之中了。

市北欢乐滨海城新建九年一贯制学校周边住宅楼集中,让学生家长的选择更加多元化。徐常青摄

此外,记者调查发现,近年来随着老牌名校的改扩建,新建九年一贯制学校,以及国内一流名校分校的引入,进一步加快了我市义务教育优质资源的均衡发展,让家长们的选择更加多元化,一定程度上缓解了优质学区房“僧多粥少”的局面,让学区房回归理性。

采访中记者了解到,江苏路、大学路一带的学区房大多是老房子,没办法贷款,因而购房压力比较大,而市南区东部、崂山区等区域的学区房房龄普遍较小,而且可以贷款,既能解决孩子上学问题又能自住,受到不少家长的青睐。

家住市北的市民王女士这两年一直在找学区房,她原本打算在大学路学区买套二手房,但是手头预算有限,只够买一套30多平方米的小户型,总价200多万元,且居住条件较差,为了孩子上学,全家还得在周边租一套套三,每月租金要四五千元,一番盘算下来,她觉得经济压力太大,于是把目光投向了崂山实验二小周边的学区房。

采访中记者发现,像王女士这样的家长不在少数,随着优质学校的增多,他们不再把目光紧盯着市南中片的个别学校,而是有了更为理性的考虑,种种因素叠加,导致学区房开始降“虚火”。

小编提醒!

买学区房,这些事情要注意!

业内人士提醒,学区房不可盲目购买。家长在购置学区房前,应该仔细了解一些关于学区房的基本知识点,如学校的学区并非一成不变的,一般而言,教育部门会根据生源状况定期对学区范围进行调整;部分区域学校还设有入学缓冲区,缓冲区是根据当年的生源灵活设置,在不改变学区的前提下,只有当年有效。

此外,还要注意户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,买房者的孩子就无法入学,置业者可要求在购房合同中增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

部分热门学区房价格,仅供参考,具体以实际交易为准~

1.市南中部

主要代表学校:市实验小学、太平路小学、大学路小学

学区房价格:集中于5-7万元/平方米

2.市南东部

主要代表学校:香港路小学、基隆路小学、南京路小学

学区房价格:3-4.5万元/平方米

3.崂山片区

主要代表学校:崂山区第二实验小学

学区房价格:集中于3-4万元/平方米

4.市北区

片区主要代表学校:平安路第二小学、台东六路小学

学区房价格:1.9-2.5万元/平方米

(注:以上数据来自贝壳找房、房天下等机构,仅供参考)

许多家庭砸锅卖铁购置学区房就为了让孩子能接受相对好的教育,家长们背负巨大的生活负担,省吃俭用、疲于奔命、没日没夜的忙碌、高额的还贷压力...一所学区房几乎耗尽了一家人的生活品质,你会为了孩子上学,选择高价买进学区房吗...欢迎留言……

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